+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обмен долями в квартирах между родственниками

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Родители купили квартиру-студию в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека на данный момент выплачена. В этой квартире имеют доли: я, младший брат, мама и папа. Есть еще двухкомнатная квартира, в которой имеют доли: я, младший брат, мама и папа. Хотим произвести обмен моей доли в двухкомнатной квартире на долю младшего брата в квартире-студии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Между лицами, состоящими в родстве, обмен квартирными долями долями другого жилья происходит по стандартному алгоритму. Расхожее мнение о существовании каких-то льгот в подобном случае не имеет под собой оснований.

Как оформить договор мены долей квартиры?

При этом договор мены считается аналогичным договору купли-продажи, причем обе стороны являются продавцами и покупателями. По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир.

Во времена СССР обмен квартиры часто являлся единственным способом улучшения своих жилищных условий. В настоящее время улучшить место проживания гораздо проще — путем покупки новой квартиры. Однако и сейчас обмен квартиры является довольно востребованным способом, особенно среди родственников. Такой обмен позволяет одним переселиться в более просторное помещение, а другим — избавиться от излишних коммунальных платежей.

Общие положения об обмене приведены в ст. В соответствии с ней при обмене каждая из сторон должна передать помещение товар в собственность другой стороне в обмен на другое помещение. При этом обмен производится по правилам, которые верны для договора купли-продажи, а каждая из сторон является и продавцом и покупателем товара жилого помещения.

Основные требования к договору мены приведены в ст. В том числе необходимости составления договора в письменной форме при цене сделки, превышающей руб. В действующем ЖК РФ отсутствует понятие родственного обмена. При обмене квартиры с родственником закон не предполагает каких-то льгот. К участникам договора применяются одинаковые для всех граждан правила совершения обмена.

Порядок оформления родственного обмена приватизированных квартир включает следующие этапы. При наличии в составе проживающих несовершеннолетних граждан необходимо получить разрешение органов опеки. Это связано с тем, что в соответствии с законодательством при таком обмене не должны ухудшиться условия проживания ребенка.

Если он является собственником части квартиры, то при переезде в новую квартиру его доля также не должна уменьшиться. Например, при переезде из двухкомнатной квартиры, часть которой принадлежит ребенку, в однокомнатную. При этом количество квадратных метров, которое приходилось на ребенка, должно остаться неизменным. Таким образом, ребенок может стать собственником почти всей новой квартиры. Так как обмен недвижимости приравнивается к купле-продаже, то считается, что каждый из продавцов квартир получил доход, с которого он должен заплатить НДФЛ.

При этом можно использовать налоговые вычеты. Освобождаются от этого налога продавцы квартир, которые владеют ими более 3 лет, а с года — более 5 лет.

В таком случае налог не взимается. Опасность замены мены на дарение состоит в том, что при спорах в первом случае собственность вернется к начальным собственникам, а во втором случае придется доказывать незаконность сделки в каждой сделке дарения.

Обмен долями между родственниками не отличается от такого процесса обмена полной квартиры. При этом для обмена необходимо наличие выделенной доли.

Если доля собственности не выделена, то такую долю нельзя обменять даже через суд. Трудности обмена доли могут возникнуть также в случае, когда родственники проживают на разных квартирах, у которых имеются иные собственники. В этом случае необходимо получить согласие этих собственников. В случае их несогласия вопрос может быть решен в суде. По ст. При этом могут существовать варианты обмена:. Во втором случае наиболее простым вариантом является вариант приватизации неприватизированной квартиры с последующим заключением договора мены.

При невозможности приватизации например, жилец уже раньше осуществлял приватизацию жилища можно использовать другие подходы. Например, путем вселения в неприватизированную квартиру ребенка и последующим заключением договора о социальном найме. Приватизированная квартира передается через договор дарения или купли-продажи.

Но такой путь чреват возможностью потери квартиры из-за нечестности одного из родственников. При родственном обмене риски заметно снижаются, так как можно предполагать, что родственники вряд ли будут обманывать друг друга. Однако в жизни бывают разные родственники и различные ситуации, а потому надо знать слабые звенья сделки обмена. Специалисты рынка считают, что при обмене риски гораздо больше, чем, например, при сделке купли-продажи.

Это связано с тем, что обмен выполняется в несколько этапов. При этом причиной потери времени и денег может служить как мошенничество, так и легкомысленный подход к подготовке и оформлению документов. Обмен квартир между родственниками производится по правилам, принятым для всех остальных граждан РФ. В некоторых случаях возникает необходимость совершить обмен долями между родственниками. Эту разновидность договора мены заключают не очень часто, и он обладает существенными особенностями в оформлении, особенно, если доли к обмену предлагаются неравные по стоимости.

В нижеследующей статье будет рассмотрено, как заключается и чем регулируется такое соглашение, каков размер взимаемого налога и другие условия. Понятие договора мены регламентирует статья Гражданского кодекса РФ. Обменному договору посвящена глава 31 ГК РФ, а также некоторые статьи 30 главы указанного кодекса.

Правила о купле-продаже имущества, для их применения к договору мены, не должны противоречить положениям 31 главы Гражданского кодекса РФ. Это соглашение предусматривает предоставление одного вещи в собственность взамен другой. При этом не указано, что обмениваемые вещи в том числе и недвижимые должны стоить обязательно одинаково. Просто сторона соглашения, которая получает имущество большей стоимости взамен менее дорогого предмета, обязана выплатить контрагенту разницу между ценами.

Обмену подлежат доли и в приватизированном, и в неприватизированном жилье, но порядок и пакет представляемых документов будет разниться. Просто к правовому регулированию обмена долями в неприватизированном объекте недвижимости присоединяется, помимо Гражданского, еще и Жилищный кодекс а именно, его 72 статья.

Единственным ограничением здесь будет наличие одинакового юридического статуса недвижимости — либо две приватизированные доли, либо две неприватизированные. Части объектов недвижимости, находящиеся в различных видах владения право собственности против социального найма обмену между собой не подлежат. Ниже будут рассмотрены отличия в процедуре оформления таких обменов.

В основном, прибегают к договору мены частей в разных квартирах, но, при разнице в величине доли, возможен обмен и в пределах одного недвижимого объекта. Многие граждане уверены, что при обмене долями или в разных квартирах между лицами, состоящими в родственных связях, например, когда собственники дети и родители, применяется иной порядок действий по заключению соглашения.

Однако он абсолютно идентичен обменному договору между посторонними лицами. Если гражданин не хочет платить налог на доходы, то целесообразней заключить договор дарения. Тут близкие родственники в законном порядке освобождены от уплаты в казну налога на доходы физических лиц. То есть передача по дарственной будет более выгодной и нередко договор мены прикрывается именно подобным соглашением.

Но дарственных договоров заключают два. Своими особенностями обладает и обмен долями среди наследников одного наследодателя. Заключить обменный договор на имущество, доставшееся по наследству, можно только после принятия этого имущества всеми наследниками. В этом случае должна прилагаться справка о принятии и вступлении в наследство, выданная нотариусом. А для этого придется подождать полгода. Да, можно. Но процедура осложняется необходимостью выделения доли в квартире или ином недвижимом объекте.

Помимо выдела доли, участник договора мены должен получить согласие основного собственника недвижимого объекта. В противном случае, такая сделка не может быть совершена ни при каких условиях. Если собственник возражает против такой формы распоряжения долей, то такие разногласия могут быть преодолены в рамках судебного разбирательства. В обязательном порядке для подобного рода соглашения установлена непременная письменная форма.

Также соглашение по обмену долями в недвижимых объектах подлежит постановке на регистрационный учет в Росреестре. Утвержденной законодательно формы договора мены не существует. На просторах Интернета существует немало образцов обменного договора, практически идентичных друг другу. Сколько стоит каждая из долей также должно быть зафиксировано в соответствующем пункте договора.

Положения, подтверждающие отсутствие у сторон договора претензий по качеству помещений. Указание на отсутствие у частей недвижимых объектов разного рода обременений арестов, залога и прочих неприятностей для потенциального собственника.

Это самый приятный и безболезненный вариант обмена частями жилых объектов, не требующий сбора каких-либо дополнительных документов, получения согласия и прочих действий, тормозящих процесс заключения сделки. Многие граждане задаются вопросом, с какого возраста несовершеннолетний может быть участником обменной сделки?

По гражданскому законодательству это допускается с 14 лет и не ранее. При этом, хоть несовершеннолетний и самостоятельно участвует в договоре, ему необходимо заручиться письменным согласием своих родителей или попечителя.

В противном случае сделка признается недействительной. Исключением является случай объявления несовершеннолетнего полностью дееспособным до наступления восемнадцатилетнего возраста. Также, в соответствии с действующими с года изменениями в регистрационное законодательство, договор мены с участием несовершеннолетнего лица никак не может избежать нотариального заверения. Это является некоей гарантией соблюдения прав несовершеннолетних лиц при сделках с недвижимыми объектами. Одним лишь согласием законных представителей несовершеннолетнего обойтись не получится.

Потребуется еще и согласие на проведение сделки со стороны органов опеки и попечительства для того, чтобы подтвердить, что жилищные условия в процессе обмена ухудшены, не будут. Еще все расходы по заключению такого договора лягут на совершеннолетнего контрагента по данному договору. Условие о равном участии сторон сделки в таких расходах в этом случае неприменимо в соответствии с законодательством.

Независимо от степени родства, в отличие от наследования или дарения, налог на доходы физических лиц подлежит уплате. Но только в случае неравной ценности долей недвижимости. Единственным основанием освобождения от уплаты налога является срок нахождения предоставляемой доли в собственности у прежнего владельца. Он должен составлять не менее 5 лет. Полученный доход должным образом декларируется в налоговой службе.

Возможен ли обмен жильем между родственниками через договоры дарения?

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Обмен долями в квартирах между родственниками. Решим любой вопрос! Обмен долями между родственниками является довольно распространенной сделкой. Причем, совершенно не важен размер доли, главное, чтобы жилье было должным образом зарегистрировано.

Родственный обмен долями квартир

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы. Теперь об обмене практически забыли, ведь квартиру можно спокойно приобрести на рынке недвижимости, причем выбор вариантов многообразен. Но договор мены все же имеет право на существование, и к нему нередко прибегают риелторы на вторичном рынке недвижимости.

При этом договор мены считается аналогичным договору купли-продажи, причем обе стороны являются продавцами и покупателями. По закону можно производить обмен как приватизированных, так и неприватизированных квартир.

Близкие родственники могут обменяться квартирами , подписав два договора дарения.

Обмен жилья между родственниками, может быть оформлен как дарение? Можно оформить два договора дарения.

Обмен долями между родственниками

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире. Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую?

Сделки с недвижимостью могут касаться не всего объекта, а его части. Если на долю жилплощади оформлено свидетельство на собственность, то появляется законная возможность продать, завещать, подарить имущество. В отличие от всей квартиры, часть площади оформляется с некоторыми особенностями.

Как родственникам совершить обмен квартирными долями: варианты, налогообложение в 2019 году

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена. Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире. Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения. В соответствии с положениями ГК РФ, а именно статьей под номером , подписание договора мены подразумевает под собой оформление двусторонней сделки, где оба участника являются и покупателями, и продавцами. На основании подписанного соглашения каждый из владельцев обязуется передать в собственность предметы сделки в строго установленный сторонами период времени.

Обмен между родственниками

В соответствии с немецким уголовным законодательством важную роль при вынесении наказания несовершеннолетнему правонарушителю играет не столько совершённый им проступок, сколько всесторонняя оценка личности молодого человека. Так, к примеру, важную роль играет вменяемость лица, совершившего преступное деяние, т. Данные критерии влияют на ход судебного разбирательства, назначение мер наказания и его исполнения.

Обмен квартиры и ее долей между родственниками. Обмен долями в квартирах между родственниками. По законам (ГК и ЖК РФ) при родственном.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Во-вторых, компания гарантирует, что юридическая консультация будет абсолютно бесплатно. В-третьих, юридическая консультация в нашей компании включает и анализ документов, который, по возможности также проводится непосредственно при первой встрече. Если Вы оказались в ситуации, когда не знаете как поступить.

Обмен квартирами между родственниками

Это мой ответ на то, как на это отреагировал Богдан, перепечатав чей-то пост. Я уверен, что большинство людей, которые там были, действительно были против формулы Штайнмайера.

По поводу извинений поговорите с Богданом.

Могу ли я не платить эту сумму, и подать встречный иск на заказчика, если дело дойдёт до суда. В однокомнатной неприватизированой квартире прописано 5 чел. Я и семья брата.

Не могу вступить в наследство. Изучайте Присоединиться как профессионал Регистрация Войти. Войти Регистрация Присоединиться как профессионал Изучайте. Могилев, Могилёвская область 43 адвокат около тебя Вперед.

Москвы мы оказываем бесплатную юридическую помощь населению. Получить бесплатную юридическую помощь вы можете по телефону или в офисе организации по предварительной записи. Нашим юристам можно задать любой интересующий вас юридический вопрос.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. haydeodis

    Извините, что я Вас прерываю, но не могли бы Вы расписать немного подробнее.