+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Взыскание неустойки с застройщика самостоятельно

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Взыскание неустойки с застройщика самостоятельно

Вашему вниманию самая полная пошаговая инструкция по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Последне обновление: 21 мая г. Судебное разбирательство и исполнение решения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Нет времени вникать?

Взыскать неустойку с застройщика

Вы являетесь дольщиком по договору о долевом участии в строительстве далее по тексту — ДДУ и в нем указан предельный срок, когда Вам должны передать квартиру, место в паркинге и т.

Исходя из ч. Иначе говоря, если акт приема-передачи составляется до вышеназванного события, то никакой передачи не происходит. Данный застройщик составлял акты приема-передачи еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а затем в судах пытался убедить, что негативных последствий от нарушения сроков по передаче квартир у дольщиков не было, так как фактически квартиры были переданы до ввода дома в эксплуатацию.

Понятно, что представители застройщика пытались таким образом снизить размеры неустойки, не ведая того, что Градостроительный Кодекс РФ запрещает эксплуатацию объекта капитального строительства до получения разрешения на ввод его в эксплуатацию.

Суды, конечно же, не соглашались с такими доводами застройщика. Закон об участии в долевом строительстве возлагает на застройщика обязанность соблюдения определенной процедуры по уведомлению дольщиков о готовности передать квартиры.

В частности в ч. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Таким образом, если застройщик не направил в Ваш адрес уведомления о необходимости принять объект, то Вы считаетесь неуведомленными, а застройщик будет находиться в просрочке исполнения обязательства по передаче квартиры, пока Вас не уведомит надлежащим образом. В моей практике мы взыскивали неустойку с застройщиков по дату получения уведомления.

Мы рассчитывали неустойку до Каковы же последствия того, что дольщик, несмотря получение уведомления, не явится для получения квартиры? В таком случае застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Соответственно дольщик не сможет взыскать неустойку за период уклонения от приемки квартиры.

Если же Вы обнаружили какие-либо существенные дефекты в квартире, то Вы смело можете её не принимать до их устранения, но обязательно их фиксация в подписанном застройщиком документе, который может называться смотровым ордером, актом осмотра и так далее. За весь период устранения недостатков Вы можете взыскать с застройщика неустойку. В моей практике неоднократно встречались случаи, когда приемка квартиры с дефектами затягивалась на месяцев, что влекло исчисление неустойки за весь данный период.

Итак, квартира Вам передана либо еще не передана, но срок, установленный ДДУ, уже наступил. В таком случае первым шагом для взыскания неустойки является составление и направление в адрес застройщика претензии с предложением в добровольном порядке уплатить сумму неустойки. В претензии Вы приводите расчет размера неустойки, о методике которого стоит поговорить отдельно. Претензию можно направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В последующем, при подаче искового заявления квитанция о почтовом отправлении и уведомление о вручении прилагаются к исковому заявлению.

Если застройщик не получил претензию, то можно предоставить распечатку с сайта Почты России о том, что адресат не явился для получения корреспонденции. Если офис застройщика не совпадает с юридическим адресом застройщика, то можно направить претензию по обоим адресам. Претензию также можно вручить и в офисе застройщика с отметкой входящего номера на втором экземпляре претензии, а также с подписью и её расшифровкой сотрудником, принявшим её и с указанием его должности.

Буквально в ст. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Первый вариант исходит из определения ставки рефинансирования на дату, когда наступает предельный срок передачи квартиры.

В данном определении говорится, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Второй вариант заключается в применении ставки рефинансирования, действующей на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Третий вариант, который не имеет ничего общего с нормой закона, но наиболее популярен в судах общей юрисдикции, заключается в применении разных ставок рефинансирования, которые действовали в период просрочки.

Предположим, что крайний срок передачи квартиры был установлен Рассчитаем размер неустойки по каждому из методов. Размер неустойки следующий: с Применяем ставки рефинансирования по периодам их действия. Итак, мы видим, что исходя из разных методик, мы можем получить существенно отличающиеся размеры неустойки.

Возникает резонный вопрос, а какой метод правильный? Вы удивитесь, но ответа на него в судебной практике нет. Я встречал решения с применение разных методик расчета неустойки.

В моей практике большинство судов применяли метод расчета неустойки по периодам, а застройщики, хотя это было и невыгодно, даже не оспаривали такую методику. В то же время некоторые судьи применяли второй вариант, а некоторые первый. В связи с тем, что единообразной практики расчета размера неустойки не существует, я всегда пользуюсь данной неопределенностью и рассчитываю неустойку при помощи наиболее выгодного для дольщика метода.

Если выгоден первый вариант, то я обосновываю его ссылкой на определение Верховного Суда РФ. Если выгоден второй вариант, то я ссылаюсь на Закон об участии в долевом строительстве и его буквальное толкование. Если большая сумма получается при третьем варианте, то я просто пишу расчет и все. Даже если суд не согласится с Вашим вариантом, то он не откажет в иске, а рассчитает неустойку по иному варианту.

В то же время всегда есть шанс, что суд примет Ваш вариант, по которому неустойка будет рассчитана в максимальном размере. Я придерживаюсь именно такого правила, так как оно приводит к наилучшим результатам. После того, как Вы направили застройщику претензию, наступает стадия предъявления искового заявления. Здесь необходимо ответить на следующие вопросы: через какое время после получения застройщиком претензии можно предъявлять иск; какие исковые требования могут быть предъявлены к застройщику; в какой суд лучше направлять иск; каков размер госпошлины.

Во-вторых, во многих ДДУ содержатся условия об обязательном претензионном порядке урегулирования спора с установлением определенного срока для ответа на претензию. Если Вы направите в суд исковое заявление до завершения срока, установленного ДДУ для рассмотрения претензии, то исковое заявление суд оставит без рассмотрения и Вам придется его снова отправлять в суд после истечения данного срока. Таким образом, если в ДДУ не установлен обязательный претензионный порядок и срок для рассмотрения претензии, то Вы можете направить исковое заявление через 10 дней с момента получения застройщиком претензии.

Если же в ДДУ установлен, например, месячный срок для ответа на претензию, то Вы можете подать исковое заявление только после истечения месяца с момента получения застройщиком претензии.

В иске Вы просите взыскать в Вашу пользу с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя, а также штраф, предусмотренный ст. Одним из самых важных вопросов, на мой взгляд, на который Вы должны ответить, заключается в том, в какой суд подать исковое заявление.

Предлагаю сначала разобраться с правилами территориальной подсудности. По общему правилу иски подаются по месту нахождения ответчика, но в некоторых случаях существуют и правила альтернативной подсудности.

Так в ч. Предположим, что Вы имеете регистрацию по месту жительства в Московском районе Санкт-Петербурга, застройщик находится в Всеволожском районе Ленинградской области, а дом строится в Невском районе Санкт-Петербурга.

Исходя из вышеназванных правил территориальной подсудности у Вас имеется возможность предъявить иск во Всеволожский городской суд Ленинградской области, то есть по месту нахождения ответчика, в Московский районный суд города Санкт-Петербурга, то есть по месту Вашего жительства, в Невский районный суд города Санкт-Петербурга, то есть по месту исполнения ДДУ, так как обязательство по передаче недвижимого имущества исполняется по месту его нахождения.

Если Вы думаете, что не имеет значения в какой суд обращаться с исковым заявлением, то Вы глубоко заблуждаетесь. То же самое я бы Вам сказал и про Невский районный суд города Санкт-Петербурга. Таким образом, если у Вас есть возможность выбора территориальной подсудности, то, конечно лишь при наличии желания взыскать максимальную сумму, Вам следует тщательно исследовать практику каждого из судов, в который Вы можете обратиться, и принять наиболее оптимальное решение.

Здесь все очень просто. Вы открываете сайт каждого из судов и в разделе судебное делопроизводство ищете судебные решения по различным застройщикам и анализируете, в каком суде меньше снижают размер неустойки или вообще его не снижают, а в каком суде всегда его снижают.

Таким путем Вы сможете определить, где лучше рассматривать спор. Подготовив исковое заявление в двух экземплярах, приложив к нему копии доказательств, на которые Вы ссылаетесь, также сделанные в двух экземплярах и подлинную квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины при размере взыскиваемой неустойки более 1 рублей, Вы отправляете иск с приложениями в суд почтой или подаете его через канцелярию суда. В любом случае к исковому заявлению следует приложить копии ДДУ, копии документов, подтверждающих оплату по ДДУ, копии акта приема-передачи квартиры, копии квитанций об отправлении претензии, копии уведомления о вручении претензии, копии претензии.

Для обоснования последствий нарушения обязательства со стороны застройщика можно приобщить кредитный договор, если Вы оплачивали по ДДУ часть денег кредитными средствами, а также любые другие документы, которые подтверждали бы негативные последствия нарушения ДДУ.

Теперь перейдем к обсуждению вопроса размера государственной пошлины, когда размер неустойки больше 1 рублей. Если размер неустойки больше, чем 1 рублей, то Вам необходимо будет оплатить госпошлину, размер которой определяется по следующим правилам, установленным ч. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и или исковых заявлений административных исковых заявлений , содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 рублей.

В случае, если цена иска превышает 1 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи Если размер неустойки, которую Вы собираетесь взыскать, составляет, например, 1 рублей, то размер государственной пошлины рассчитывается следующим образом:. Если дело принято к производству и назначено предварительное или основное судебное заседание, то наступает следующий этап взыскания неустойки.

Как я уже говорил, сами дела о взыскании неустойки не представляют никакой сложности. Главная интрига заключается в том, согласится ли суд с ходатайством ответчика о снижении размера неустойки на основании ст.

В предварительное судебное заседание или основное судебное заседание Вы берете с собой подлинники всех документов, которые Вы приобщили к исковому заявлению. Застройщики, как правило, направляют в суд ходатайства о снижении размера неустойки.

В таком ходатайстве застройщик должен сослаться на доказательства, из которых следует, что размер требуемой Вами неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства по передаче квартиры. Некоторые суды снижают размер неустойки независимо от того, является ли ходатайство застройщика мотивированным или нет. Такова реальность. Именно поэтому я и акцентировал ваше внимание на определении территориальной подсудности. В судебном заседании, если Вы будете давать объяснения, то Вы можете просто зачитать исковое заявление и ответить на вопросы суда, если они возникнут.

Относительно ходатайств стороны ответчика о снижении размера неустойки вы можете возражать, ссылаясь на то, что нет доказательств того, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. После вынесения решения судом первой инстанции возникает вопрос, надо ли подавать апелляционную жалобу. Если же неустойку уменьшили в раза, то, безусловно, такое решение следует обжаловать, так как имеются реальные шансы на изменение этого решения.

Судебное решение вступает в законную силу, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, через месяц после его принятия в окончательной форме, то есть с момента изготовления полного текста решения. Если решение было обжаловано, то оно вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

После вступления решения в законную силу Вы пишете заявление о выдаче исполнительного листа, а затем получаете его. Как правило, если застройщик не на грани банкротства, на его расчетных счетах в банках имеются денежные средства.

Поэтому целесообразно предъявлять исполнительный лист не в Федеральную службу судебных приставов, а в банк. Узнать о том, в каком банке у застройщика имеются счета, Вы можете в налоговой инспекции, если у Вас на руках имеется исполнительный лист.

Возможно ли самостоятельное взыскание неустойки с застройщика?

Вы являетесь дольщиком по договору о долевом участии в строительстве далее по тексту — ДДУ и в нем указан предельный срок, когда Вам должны передать квартиру, место в паркинге и т. Исходя из ч. Иначе говоря, если акт приема-передачи составляется до вышеназванного события, то никакой передачи не происходит. Данный застройщик составлял акты приема-передачи еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а затем в судах пытался убедить, что негативных последствий от нарушения сроков по передаче квартир у дольщиков не было, так как фактически квартиры были переданы до ввода дома в эксплуатацию. Понятно, что представители застройщика пытались таким образом снизить размеры неустойки, не ведая того, что Градостроительный Кодекс РФ запрещает эксплуатацию объекта капитального строительства до получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. Суды, конечно же, не соглашались с такими доводами застройщика. Закон об участии в долевом строительстве возлагает на застройщика обязанность соблюдения определенной процедуры по уведомлению дольщиков о готовности передать квартиры.

Взыскание неустойки с застройщика

Добрый день, уважаемые дольщики! Меня зовут Андрей Лихачев. Я управляющий партнер юридической компании Хелп ДДУ.

Хочу попытаться самостоятельно взыскать неустойку с застройщика самостоятельно, на сколько это реально? Форму претензии нашла в интернете, подкорректировала , но пока не отослала.

При дистанционном кредитовании сроки еще меньше.

Запись на прием в инспекцию Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции Письма ФНС России, направленные в адрес территориальных налоговых органов О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 17. Электронные сервисы Запись на прием в инспекцию Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции Письма ФНС России, направленные в адрес территориальных налоговых органов Все сервисы Документы О внесении изменений в приложения к приказу Федеральной налоговой службы от 17. Нет Да Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи.

Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно?

Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон. По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

Но для сбора подписей нужно много времени, а по результату она сравнима с одиночной. С точки зрения закона не важно, сколько человек ее подписали.

Суд с застройщиком

Закон не говорит, в какой срок можно жаловаться, однако после вручения повестки сделать это будет сложнее, и проблемы возникнут достаточно серьезные. Не откладывайте составление жалобы. В досудебном порядке вам следует обращаться к начальнику военкомата, военную прокуратуру, начальнику штаба округа и т. В судебном порядке рассмотрением заявления займется мировой судья. Комплексная работа помогает быстрее решить проблему и привлечь к ответственности лиц, допустивших правонарушение.

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Первое общее собрание членов кооператива созывается в возможно короткий срок, но не позднее чем через три месяца после государственной регистрации кооператива. Кооператив не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года обязан проводить годовое общее собрание членов кооператива. Общие собрания членов кооператива, проводимые помимо годового общего собрания членов кооператива, являются внеочередными. Обязанность по созыву годового и внеочередного общих собраний членов кооператива осуществляет правление кооператива, а в случае приостановления полномочий правления кооператива - наблюдательный совет кооператива. Формирование повестки дня годового общего собрания членов кооператива осуществляется с учетом статьи 22 настоящего Федерального закона правлением кооператива, а в случае приостановления полномочий правления кооператива - наблюдательным советом кооператива.

В моей практике были дела о взыскании неустойки с такого застройщика, как Акционерное общество Строительная компания «Инжиниринг, проектирование и строительство», которое строило жилищный комплекс «Невская Звезда». Данный застройщик составлял акты приема-передачи еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а затем в судах пытался убедить, что негативных последствий от нарушения сроков по передаче квартир у дольщиков не было, так как фактически квартиры были переданы до ввода дома в эксплуатацию.

План по служебному жилью, по отношению к 14-му году увеличен на треть, составляет 23 тысячи. Я думаю, что мы в принципе взятые на себя обязательства в этом плане выполним.

При увольнении работника, имеющего задолженности перед работодателем, размер удержаний из заработной платы не может быть увеличен. В указанном случае, при уклонении бывшего работника от возврата денежных средств работодатель имеет право обратиться в суд.

Для государственных предприятий и учреждений: 1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ); 2. Соответствующий организационно-распорядительный документ (например, приказ вышестоящей организации о создании предприятия, распоряжение (постановление) Правительства Российской Федерации о реорганизации юридического лица, об утверждении перечня ФГУП, находящихся в ведении министерства (ведомства) и т.

Такие дела рассматриваются Московским городским судом в качестве суда первой инстанции независимо от субъектного состава участников спорных правоотношений, а также от характера спора (часть 3 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Вместе с тем, если в связи с такими нарушениями предварительные обеспечительные меры Московским городским судом отменены или не принимались, суд, которому надлежит рассматривать такое дело, определяется по общим правилам (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23. Независимо от субъектного состава лиц, участвующих в деле, в арбитражных судах подлежат рассмотрению споры о средствах индивидуализации (за исключением споров о наименованиях мест происхождения товаров). К таким спорам не относятся, в частности, споры, связанные с применением законодательства о защите прав потребителей, споры о наследовании и споры о разделе общего имущества супругов (абзац третий пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.

Я увольняюсь, причем 28-го, перед самым НГ, причем вместе с ГБ. А причина основная не в моей соседке по кабинету (если вы не помните содержание ветки, напомню, житья не было от старой бабки). Я сейчас научилась давать ей отпор, не молчу, себя защищаю, она удивляется сильно и сама перестала нарываться, даже обращается ко мне с волшебным словом пожалуйста))) А увольняемся из-за реально тупого дира (нового). Работали всегда согласно букве закона, а теперь все наоборот.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никандр

    Полностью с вами согласен