+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Выручка по договорам долевого участия в учете

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Выручка по договорам долевого участия в учете

Согласно правовой позиции, изложенной в п. Между тем в силу п. При этом специалисты Минфина отмечают, что налоговые последствия по конкретным хозяйственным операциям зависят от квалификации отношений между сторонами договора и вопрос правовой квалификации сделки в каждом конкретном случае имеет первостепенное значение для оценки налоговых последствий Письмо от Ранее УФНС по г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор участия в долевом строительстве, заключаемый между застройщиком и его участниками — инвестиционный договор. Участники долевого строительства — физические и юридические лица — являются его инвесторами , а вкладываемые ими в строительство денежные средства — инвестициями капитальными вложениями.

Рекомендация Р-Х/2019 ОК Строительство "Учет договоров долевого участия (ДДУ) у застройщика"

Согласно правовой позиции, изложенной в п. Между тем в силу п. При этом специалисты Минфина отмечают, что налоговые последствия по конкретным хозяйственным операциям зависят от квалификации отношений между сторонами договора и вопрос правовой квалификации сделки в каждом конкретном случае имеет первостепенное значение для оценки налоговых последствий Письмо от Ранее УФНС по г.

Москве со ссылкой на Минфин указывало, что исходя из норм НК РФ у организации-застройщика после выхода Постановления N 54 принципы определения доходов и расходов в налоговом учете не меняются при условии ведения раздельного учета. Застройщик, действующий на основании ДДУ, доходы и расходы по строительству в налоговом учете не отражает, а по окончании строительства определяет финансовый результат прибыль Письмо УФНС по г.

Москве от При этом в отношении НДС разъяснений не давалось. Последующие ответы Минфина в г. В отношении же бухгалтерского учета по ДДУ никаких конкретных разъяснений Минфин не давал вообще.

Письма Минфина России от Возникает вопрос: как правильно организации-застройщику отразить в бухгалтерском и налоговом учете выручку и НДС? Поищем ответ на него в законодательстве и судебной практике. В соответствии с пп. Начиная с Кроме того, в НК РФ есть норма, согласно которой не признается реализацией товаров, работ или услуг передача имущества, которая носит инвестиционный характер пп.

Что касается налога на прибыль, то согласно пп. При этом у скептически настроенного читателя сразу же могут возникнуть вопросы. Хорошо, полученные застройщиком деньги дольщиков налогооблагаемым доходом не являются, а сама передача квартир во исполнение договора - доход или нет?

Имеет ли передача квартир в рамках ДДУ инвестиционный характер согласно п. Налоговый кодекс не содержит прямого ответа на эти вопросы. В Письме Минфина России от Но, как известно, письма Минфина не являются нормативными документами и часто не принимаются во внимание налоговыми органами на местах.

В зависимости от конкретных условий договора при учете по МСФО может возникнуть лишь вопрос о том, признавать выручку равномерно по проценту выполнения работ или на момент передачи объекта.

В отношении же бухгалтерского учета по российским стандартам РСБУ возникает множество вопросов, так как специального стандарта ПБУ , регламентирующего бухгалтерский учет у застройщиков по ДДУ нет. Зато имеется Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций [4], которое было принято еще до действующего Плана счетов и до появления НК РФ, не было отменено и действует в части, не противоречащей более поздним нормативным актам по бухгалтерскому учету Письмо Минфина России от Утверждено Письмом Минфина России от Вместе с тем в п.

И у многих специалистов вызывает принципиальное сомнение классификация в качестве внеоборотных тех активов пусть и будущей недвижимости , которые изначально создаются или приобретаются для дальнейшей передачи другим лицам.

Однако суды нередко ссылаются на нормы Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций в своих решениях. Арбитражные суды уже давно указывают в своих решениях, что денежные средства, получаемые от участников долевого строительства, в силу инвестиционного характера в момент их получения не являются объектом обложения НДС независимо от введения в действие пп. Однако бывает, что позиция судей по одному и тому же вопросу меняется с течением времени, поэтому ориентироваться лучше на более поздние решения судов.

Но в этом деле рассматривалась ситуация не о строительстве жилья по ДДУ и про бухгалтерский учет там ничего не сказано. Подробнее см. Межрайонная налоговая инспекция по г. Москве N 45, обслуживающая строительные организации, провела в г. При этом общество как застройщик получило экономию от целевого использования денежных средств дольщиков. Экономия определялась как разница между целевыми поступлениями и фактическими затратами на строительство, признавалась выручкой застройщика за оказанные услуги и включалась в базу по НДС.

Полученную экономию общество отражало в качестве доходов на дату получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию. Из решения суда первой инстанции и Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от Постановление апелляционного суда несмотря на то, что кассация затем его отменит нам интересно в первую очередь тем, что в нем указаны бухгалтерские проводки, использованные для учета операций по деятельности организации в качестве застройщика, в частности:.

Обратите внимание! Девятый арбитражный апелляционный суд согласился с подходом организации, указав, что доходом от реализации с точки зрения бухгалтерского и налогового учетов является полученная застройщиком экономия. Определяя сумму экономии, общество также включило в себестоимость строительства ожидаемые, но еще не осуществленные к тому моменту расходы на выполнение работ по благоустройству.

Размер резерва рассчитывался по каждому жилому дому отдельно на дату получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Утверждено Приказом Минфина России от Инспекция не спорила с проводками, не оспаривала факт осуществления затрат за счет резерва предстоящих расходов и их документального подтверждения.

Также инспекторы не предъявляли претензий к документам по расчету резерва предстоящих расходов и его использованию.

Контролеры были не согласны с тем, что в себестоимость долевого строительства для целей налогообложения были включены ожидаемые затраты резервы. Инспекция напомним, специализирующаяся на строительстве со ссылкой на судебную практику указала, что финансовый результат экономию следует определять при наличии двух условий:.

Судьи поддержали эту позицию, однако признали правомерным уменьшение экономии выручки застройщика на сумму резервов. С экономии застройщика как вознаграждения за услуги общество исчисляло НДС, отражая это проводкой Дебет 90 Кредит В ходе проверки общество возражало против доначисления НДС на сумму ожидаемых затрат резервов , исключенных из фактических расходов на строительство, что привело к соответствующему увеличению суммы экономии выручки застройщика , в том числе на том основании, что с Соглашаясь с инспекцией в части определения момента возникновения выручки застройщика, АС МО указал: в соответствии с законом финансовый результат деятельности застройщика, связанной со строительством, может быть определен только после формирования всей затратной части осуществляемого строительства , так как только тогда можно будет установить наличие и размер экономической выгоды застройщика.

Далее суд отметил: поскольку налогоплательщик избрал моментом определения финансового результата дату ввода объекта строительства в эксплуатацию, то налог должен быть исчислен исходя из всей полученной экономии без уменьшения ее на сумму затрат на благоустройство территории.

Верховный Суд согласился с доводами АС МО, подтвердив, что застройщик необоснованно уменьшил полученную выручку на суммы ожидаемых затрат резерва предстоящих расходов , не подтвержденных на тот момент соответствующими первичными документами. Что для нас важно в этом деле, кроме того, что его рассмотрел Верховный Суд?

Во-первых, проверку проводила специализированная "строительная" налоговая инспекция, поэтому логично предположить системный подход и учет строительной специфики. Во-вторых, сумма экономии застройщика в целях бухгалтерского и налогового учетов признана доходом от реализации оказанных дольщикам услуг. При этом резервы предстоящих расходов в налоговом учете не формируются и при налогообложении не учитываются. В-третьих, указаны конкретные бухгалтерские проводки, которые никем не оспаривались, следовательно, признавались как минимум допустимыми.

И хотя Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций при этом нигде не упомянуто, бухгалтерские проводки ему соответствуют.

В-четвертых, налоговый орган настаивал, а суды, по сути, с ним согласились, что финансовый результат застройщика экономию следует определять при одновременном соблюдении двух условий: объекты долевого строительства переданы участникам и завершено расходование средств целевого финансирования на создание объектов. В нем указано: налоговое законодательство и Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, регулирующее порядок формирования финансового результата экономии застройщиком на счетах бухгалтерского учета, связывают момент определения экономии с окончанием строительства, то есть с завершением расходования денежных средств, полученных застройщиком от участников долевого строительства на установленные Законом N ФЗ [7] цели.

Федеральный закон от В этом же Постановлении отмечено: на момент получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию строительные работы, предусмотренные проектной документацией, не были завершены в полном объеме не было произведено остекление балконов , поэтому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является документом, подтверждающим момент определения фактической суммы затрат застройщика по итогам строительства жилого дома.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исключает обязанность застройщика довести объект до нормативного состояния, следовательно, находившиеся у застройщика денежные средства не утратили статус средств целевого финансирования и не могли быть включены в состав внереализационных доходов в соответствии с п.

По мнению автора, возможность применения застройщиками МКД счета 86 для учета целевых поступлений от граждан и коммерческих организаций следует из Письма Минфина России от Прямо предусматривают применение счетов 86 и 08 также Методические рекомендации по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях [8]. Утверждены Минсельхозом России Отметим, что счет 86 согласно Плану счетов относится к разделу "Капитал", однако в бухгалтерской отчетности обязательства застройщика по ДДУ следует отражать в бухгалтерском балансе в зависимости от сроков соответственно в разделах "Долгосрочные обязательства" или "Краткосрочные обязательства" Письмо Минфина России от Позиция контролеров заключается в следующем: в отношении услуг застройщика, оказываемых по ДДУ, предусматривающим передачу участнику нежилых помещений в МКД, не входящих в состав общего имущества жилого дома и предназначенных для использования в производстве товаров выполнении работ, оказании услуг , освобождение от обложения НДС, установленное пп.

Важно, что названное Письмо размещено на сайте ФНС в разделе "Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами", поэтому налоговые инспекции на местах следуют указанной позиции. Однако суды часто не соглашаются с таким мнением налоговых органов [9].

Также в Постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от Данная позиция соответствует складывающейся судебной практике см. Рассматривая споры с участием застройщиков МКД, суды нередко ссылаются на Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. При этом в судебной практике сложилось мнение, что экономия застройщика будет являться его доходом как для целей бухгалтерского [10], так и для целей налогового учета.

От редакции: по нашему мнению, более обоснованным является иной подход, согласно которому застройщик МКД не вправе применять посреднический вариант признания доходов и расходов даже в том случае, если он не выполняет работы по строительству собственными силами. То есть на счете 90 и в отчете о прибылях и убытках застройщик отражает доходы и расходы по строительству переданных дольщикам квартир, а не только полученную экономию. Данную экономию финансовый результат следует определять при наличии двух условий: передачи объектов дольщикам по актам и завершения расходования средств участников на создание объектов.

При этом такое освобождение, по мнению судов, распространяется также и на нежилые помещения, если они представляют собой не отдельно стоящее здание, а встроены в МКД. Как минимум допустимо вести бухгалтерский учет по ДДУ с применением бухгалтерских проводок, описанных в данной статье, поскольку они содержатся в судебных решениях, признанных законными Верховным Судом. Toggle navigation. Бланки документов. Фонд социального страхования Статистическая отчетность Страховые взносы.

Государственные классификаторы Налоги, сборы, взносы, отчетность Оплата труда, соц. Стандарты учета. ПО для бухгалтера. Календарь Бухгалтера. Главная Новости. Выручка застройщика по ДДУ: Бухгалтерский и налоговый учет.

По материалам судебной практики. Судебная практика Арбитражные суды уже давно указывают в своих решениях, что денежные средства, получаемые от участников долевого строительства, в силу инвестиционного характера в момент их получения не являются объектом обложения НДС независимо от введения в действие пп.

Постановление апелляционного суда несмотря на то, что кассация затем его отменит нам интересно в первую очередь тем, что в нем указаны бухгалтерские проводки, использованные для учета операций по деятельности организации в качестве застройщика, в частности: - Дебет 51 Кредит 86 - получены денежные средства от дольщиков; - Дебет 08 Кредит 60 - отражены выполненные работы по строительству МКД; - Дебет 86 Кредит 08 - передан участнику после ввода МКД в эксплуатацию объект долевого строительства; - Дебет 86 Кредит 90 - отражена экономия как вознаграждение за услуги.

Инспекция напомним, специализирующаяся на строительстве со ссылкой на судебную практику указала, что финансовый результат экономию следует определять при наличии двух условий: - объекты долевого строительства переданы по актам приема-передачи; - завершено расходование средств участников на создание объектов.

Некоторые выводы Рассматривая споры с участием застройщиков МКД, суды нередко ссылаются на Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций. Теги: Строительство Бухгалтерский учет. Источник: МКПЦ.

Выручка застройщика по ДДУ: Бухгалтерский и налоговый учет. По материалам судебной практики

Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик п. Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:. Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:. В момент их получения делайте проводку:. Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:.

Вот дом, который построил... застройщик!

Завершенный строительный объект, согласно договору долевого участия, после ввода его в эксплуатацию переходит в собственность дольщиков. Прежде чем погружаться в указания относительно ведения бухгалтерского учета, следует обратить внимание на текст Постановления Пленума ВАС РФ от В нем содержатся некоторые выводы, которые помогут понять обоснованность требований относительно отражений записей о хозяйственных операциях у застройщика. В Постановлении говорится о том, что любой договор в т. Необходимо отталкиваться от понятий, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Так, договор участия в долевом строительстве близок по своей сути к упомянутым в ГК РФ договорам купли-продажи будущей вещи.

Личный кабинет члена Ассоциации. Архивный документ. Застройщик юридическое лицо на основании разрешения на строительство привлекает денежные средства физических лиц по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов далее — МКД в рамках Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от Строительство ведется порядным способом с привлечением генерального подрядчика. К основным условиям договора долевого участия далее — ДДУ относятся:. Оформление объектов строительства в собственность застройщика не предусмотрено.

Строительный бизнес в России стремительно развивается. Застройщики привлекают для строительства деньги в виде средств инвесторов и банковских кредитов.

Кроме того, он рассказал о системе ЗАГС, оператором которой с 1 октября 2018 года является Федеральная налоговая служба. По словам Мишустина, единая система ЗАГС введена в промышленную эксплуатацию. И если раньше для того, чтобы получить какую-то справку, необходимо было ехать в загс, где когда-то была внесена запись о рождении, то сегодня единая облачная технология позволила фактически связать все загсы единой цепочкой. Причём их количество сократилось примерно с 6500 до 4200.

Как застройщику отразить в учете долевое строительство жилых домов

Если он заметил ошибки в расчетах со стороны УК, то можно отправить встречное письмо, где стоит обосновать свое несогласие с величиной суммы долга и привести собственный расчет. В первую очередь при предъявлении рассматриваемого в статье документа управляющей компании необходимо утвердить форму данного акта, т. При подготовке письма следует рассчитать пени за каждые сутки просрочки.

То есть, при возврате денег по коллективному договору страхования могут возникнуть проблемы и такие инциденты уже. Если о нём не упоминается, то выберете другой банк. К примеру, по коллективному страхованию работают Сбербанк, Сетелем, Ренессанс, Русфинанс.

Он служил в 6 роте,которая находилась в соседней казарме. Помню и офицерский городок и магазин при. Тогда это был 5- й караульный пост,ночной. Патроны на него не выдавались.

Поэтому, в функционал ретейлера входит обязательная проверка партии обуви на приемке товара. Как правило, продукцию принимает товаровед, но на практике весь персонал магазина участвует в приемке, а так же в первичном осмотре на выявление видимого брака (разнопарка, механические повреждения, проверка цифрового артикула). Приемка продукции по качеству и комплектности производится на складе получателя не позднее 20 дней после выдачи груза транспортной компанией. Поэтому не зависимо от партии обувь необходимо проверить. Важно выявить бракованный товар до его поступления в торговый зал. При обнаружении несоответствия качества, количества, комплектности, маркировки поступившего товара или упаковки стандартам и техническим условиям, указанным в сопроводительных документах, ретейлеру необходимо составить в одностороннем порядке акт, в котором указать количество осмотренного товара и характер выявленных при приемке дефектов.

Как Застройщику признать доходы по договорам долевого участия, если в них не прописано вознаграждение Заказчика - читайте в статье.  Выручку отражайте по кредиту счета в момент перехода к покупателю права собственности на квартиру (с учетом выполнения других условий для признания выручки в бухучете). При этом в учете сделайте записи  Как правило, строительство жилых домов по договорам участия в долевом строительстве – это производство с длительным технологическим циклом. Поэтому, если сумма вознаграждения застройщика договором определена, доходы от реализации своих услуг застройщик должен распределить самостоятельно в соответствии с принципом формирования расходов.

Приснился умерший коллега живым. Сонник указывает: впереди важные перемены. К чему снится разговаривать с умершей сотрудницей. Это может оказаться предупреждением об опасности.

Робота службы Kerberos базируется на обмене и верификации так называемых билетов доступа (TGT-билетов). Отмечается, что в регламентах по информационной безопасности большинства компаний и учреждений изменение пароля пользователя krbtgt не предвидено. Подготовлено Минкомсвязью РФ во выполнение Указа В.

Всего в России за последние сутки выявлено 163 новых случая заражения. Это на 106 человек больше, чем днем ранее. Минздрав рассказал о новых заболевших.

Большинство продавцов в случае, если у покупателя не сохранился чек на товар, пытаются уйти от обязательств. Однако этот момент предусматривает пункт 5 статьи 18.

Каждый день мне ссылаются на неведомые обстоятельства и обещают завтра привезти. Так уже неделю каждый день.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. heymishols

    В этом что-то есть и я думаю, что это хорошая идея.

  2. Тихон

    Да, действительно. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  3. tropdaca

    клас)

  4. Венедикт

    Раслабся !

  5. biotekirs76

    Ждём с нетерпением.

  6. Лаврентий

    На мой взгляд тема весьма интересна. Давайте с Вами пообщаемся в PM.