+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Иск дольщика о взыскании неустойки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Коллеги, добрый день! Однако, как показывает практика, не всегда юристы и адвокаты должным образом ведут дела. Причём, статус адвоката совсем не гарантирует вам качество оказания услуг. Мне и моим коллегам, защищающим застройщика, часто встречались адвокаты, которые довольно бледно выглядели в суде только потому, что были незнакомы с этой категорией споров. И наоборот: бывало, даже не юрист, но знающий специфику спора, успешно бился с нами в процессе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Привлекая инвесторов к своему проекту, строительные компании не скупятся на рекламные обещания качественно и в положенный срок возвести дом.

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика

Коллеги, добрый день! Однако, как показывает практика, не всегда юристы и адвокаты должным образом ведут дела. Причём, статус адвоката совсем не гарантирует вам качество оказания услуг. Мне и моим коллегам, защищающим застройщика, часто встречались адвокаты, которые довольно бледно выглядели в суде только потому, что были незнакомы с этой категорией споров. И наоборот: бывало, даже не юрист, но знающий специфику спора, успешно бился с нами в процессе.

Будучи докой в одном, можно быть профаном в другом. Важно учитывать, что явка в суд самого истца облегчает работу судей, ведь только в случае явки самого истца судья может в деталях узнать обстоятельства дела, которые в преобладающем большинстве случаев не знают представители истцов, поскольку, например, как это часто бывает, не были осведомлены самим дольщиком.

К тому же, явка в суд самого истца оказывает определённое психологическое воздействие на суд, а в суде общей юрисдикции это важный аспект в стратегии спора. И наконец, профессиональные юристы и адвокаты неизбежно страдают профессиональной деформацией — эмоциональным выгоранием, вызванными частыми стрессами.

Это не что иное, как безразличие к проблемам дольщика. Причём, проблема усугубляется выдачей значительного аванса в оплату труда адвоката, что часто демотивирует. Поэтому дольщик может проиграть дело, если доверяет вести дело не тем юристам.

В ряде случаев дольщик может проиграть дело только потому, что не явился лично в процесс. Куда важнее для дольщика располагать временем для сбора и анализа информации, терпением и здравой жизненной логикой. Как правило, споры по искам дольщиков весьма обсуждаемы в сети, многие щедро делятся опытом и образцами документов. Поэтому не будет проблемой составить иск о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и взыскании вместе с неустойкой сопутствующих требований: штрафа и морального вреда за нарушение прав потребителя.

К слову, уважающие себя консалтинговые фирмы довольно часто размещают образцы таких документов; от этого клиентов меньше не становится. Спецификой споров по искам дольщиков является их квалификация, как споров о защите прав потребителей. Во-первых, блокируются договорные положения о договорной подсудности. Даже если в подписанном вами договоре указана договорная подсудность какой-то конкретный суд общей юрисдикции , или исключительная подсудность по месту нахождения новостройки , всё это игнорируется императивными обязательными правилами п.

Ссылаясь на п. Во-вторых, блокируются договорные положения о претензионном порядке. Поэтому дольщик проигрывает, когда не отправляет претензию. Не ленитесь отправлять претензию заказным письмом с описью вложения и с уведомлением о вручении. У участника долевого строительства есть ряд особых прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. Пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В этой связи суды интересуются, а отправил ли дольщик претензию. Если претензия не отправлена, во взыскании штрафа суд скорее всего откажет. Мы не Америка, и с моральным вредом у нас в России всё плохо. Практика показывает, что суды презюмируют наличие морального вреда одним фактом нарушения прав потребителя и взыскивают компенсацию за моральный вред автоматически, без документальных подтверждений о наличии морального вреда.

Документальные подтверждения редко когда меняют мнение суда о размере присуждаемой компенсации морального вреда. Прописанные в договоре неустойки за досрочное расторжение договора не должны применяться. В силу ст. Кроме того, правовая природа этого платежа раскрыта в п. Необходимо учитывать, что с января г. Дольщик проигрывает тактически, если подаёт иск о взыскании неустойки, отягощённый прочими исковыми требованиями.

Такие дела достаточно просты и являются поточными для судей. Это значит, что отягощение четырёх исковых требований неустойка, штраф, моральный вред, судебные издержки другими требованиями будет означать для судьи необходимость выхода из режима конвейера, трату времени, что при большом количестве однотипных дел может справедливо раздражать суд.

И наоборот, два идущих подряд дела улучшают статистику количества дел судьи. Обычно суды снижают размер неустойки, как минимум, в два раза. Обычно финансовая модель проекта не предусматривает расходов на уплату неустоек, а подача иска одним дольщиком обычно влечёт лавинообразное нарастание исков.

Чем больше квартир в доме с просрочкой, тем больший кумулятивный эфект по расходам на неустойки. Некоторые суды понимают это. А непонимающие это суды сами впоследствии бывают завалены такими исками, причём, не в последнюю очередь в результате альтернативной подсудности по месту жительства. В этой связи, могу предположить, что дольщик может проиграть в размере взысканной неустойки, если манипулирует с альтернативной подсудностью и незадолго до суда регистрируется по временному месту жительства.

В случае, если неустойка снижена более чем в два раза, можно попробовать обжаловать это решение. И если правильно рассчитанный размер неустойки снижен более чем в три-четыре раза, высоковероятно, что суд второй инстанции увеличит неустойку. Вместе с тем, нужно учитывать, что на обжалование может уйти не один месяц по Москве до полугода и вы ещё долго не получите исполнительного листа. Дольщики проигрывают, потому что необоснованно не подписывают акт.

Право не подписания акта возникает у дольщика только тогда, когда есть какое-либо существенное нарушение в качестве объекта; дыра в стене, глубокая трещина в полу и т. Когда нарушение незначительно, это не даёт права отказываться от подписания акта.

Причём нужно учитывать, что акт-приёмки передачи подаётся в Росреестр для регистрации права собственности, а регистратор не вправе принимать документы, имеющие надписи исправления, подчиски, помарки. Поэтому, если нарушение незначительное, то дольщик должен принять квартиру по акту, но одновременно с актом составить и подписать вместе с представителем застройщика в двух экземплярах протокол или акт замечаний, один экземпляр передать под роспись представителю застройщика.

Неустойку могут присудить по периоду просрочки, заканчивающимся датой одностороннего акта. Односторонний акт застройщик вправе составить тогда, когда на извещение о передаче квартиры дольщик не явился к застройщику. По умолчанию, то есть по закону, этот акт составляется в течение двух месяцев после окончания срока приёмки квартиры. Дольщик будет в проигрышной ситуации, если не получает письма от застройщика. Поэтому, если Вам выслали письмо с извещением о приёмке квартиры, и Вы его получили, или не стали получать, хотя оно было доставлено в отделение почты, то скорее всего будет составлен и выслан Вам двусторонний акт.

Если Вас интересует каждая копейка, которую Вы будете взыскивать с застройщика, и не горят сроки с приёмкой квартиры, то составление одностороннего акта может быть даже выгодно, если срок в два месяца и вы уверены, что по исполнительному листу вы сможете взыскать деньги. Важная деталь — односторонний акт для Вас является правоустанавливающим документом, на основании которого вы будете регистрировать свою собственность. Для регистрации необходимо предоставить не менее чем два оригинала этого акта.

Отделы продаж застройщиков нередко высылаю либо просто ксерокопии, либо один оригинал акта, что влечёт проблемы в регистрации права собственности. Подскажу небольшой лайфхак. Если вы в напряжённых отношениях с застройщиком, целесообразно вскрывать почтовый конверт в присутствии нотариуса — то есть удостоверяя факт под нотариально удостоверенный протокол.

В ряде случаев, это даст возможность суду установить факт нарушения Ваших прав и присудить более значительные суммы. Например, в упомянутом случае, когда односторонний акт выслан в виде копии или в одном экземпляре. За датой одностороннего акта могут взыскать, только если суд установит, что квартира фактически не могла быть передана по тем или иным причинам, например, если её по факту не передавали, либо квартиру передавали, но имелся спор о недостатках квартиры.

Дольщик проигрывает, если подписывает дополнительное соглашение о продлении сроков строительства и передачи квартиры. Такие дополнительные соглашения выгодны только одной стороне — застройщику. Строго говоря, подписание такого соглашения является подарком застройщику, ведь дольщик в дальнейшем уже не сможет взыскать неустойку за этот период. Обсуждая с юристом перспективы дела, обязательно уведомляйте его о наличии такого дополнительного соглашения. Обычно, факт того, что дольщик несвоевременно передаёт квартиру, остаётся не задокументированным дольщиком.

Позднее, доказывая просрочку в суде, дольщик не может предоставить суду внятных доказательств, кроме смс, распечатки электронных писем, фотографий. Строго говоря, всё это не является допустимыми доказательствами, хотя при определённом количестве, даже такие недопустимые доказательства принимаются во внимание и эффект может быть в пользу дольщика.

Самым простым и дешёвым способом доказать, что вам не передали квартиру, это представить свидетельские показания конечно, до этого необходимо прийти в офис продавца вместе с двумя-тремя свидетелями, не состоящими в родстве с дольщиком. Разница площадей и взыскание с застройщика соответствующей разницы — животрепещущая тема!

Ведь, инвестиционная стоимость одного квадратного метра довольно высока, и расхождение в площадей даже в десятые доли несёт в себе необходимость доплаты той или иной стороны договора.

Так оно должно быть при сбалансированных договорных условиях. На практике, многие застройщики, устанавливая себе в договоре право требовать от дольщика оплаты разницы, блокируют такую возможность для дольщика.

Почему в договоре одна площадь, а в кадастре и свидетельстве о праве собственности другая? Является ли расхождение площадей нарушением качества? Как быть дольщику? Работал с данной организацией. Обратился в IQ , они оперативно провели экспертизу и грамотно составили претензию. После чего застройщик выплатил мне сумму на устранение дефектов.

Перейти к списку адресов. Главная Посты Недвижимость. Один в поле — воин! Также для понимания особенностей вам потребуется прочитать, как минимум: Федеральный закон от Нужно учитывать, что с Закон РФ от Президиумом Верховного Суда РФ Эти документы есть во вложенном файле. Семинар для юристов. Банкротство физических лиц. Программа и регистрация. Добавить в закладки. Статьи по теме:.

Инвестиционный договор в форме простого товарищества: варианты расторжения Инвестиционный договор по модели простого товарищества: формирование пула имущества Инвестиционный договор по форме простого товарищества: выдел доли и возмещение убытков Свежий обзор ВС РФ по спорам с дольщиками Как застройщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке Новый ФЗ.

Как подать иск на застройщика в 2020 году?

Не получив законную компенсацию за просрочку передачи объекта долевого строительства от застройщика, дольщики вынуждены обращаться с исковым заявлением в суд. В данной статье мы разместили форму иска о взыскании неустойки по договору долевого участия, а также рассказали о том, как подать правильно иск в суд. Кроме того, до обращения дольщика в суд мы советуем ему ознакомиться с полезным материалом от юристов по долевому строительству: порядок взыскания, юридические хитрости, как взыскать неустойку с застройщика в максимальном размере и т. Как подать иск о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика в суд? Дольщик, составив исковое заявление, должен подготовить 3 экземпляра искового заявления, а также 2 экземпляра иных документов, которые прикладываются к иску доказательства просрочки застройщика. Если дольщик - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то он должен подать иск к застройщику в арбитражный суд, дольщик - физическое лицо обращается с иском в суд общей юрисдикции. Определить, в какой суд нужно подавать иск к застройщику о взыскании неустойки по ДДУ, поможет эта статья.

Иск о взыскании неустойки по дду с застройщика

Если срок сдачи объекта по договору затянут, что причинило моральный и материальный вред, закон наделяет дольщика правом подать в суд на застройщика за просрочку и взыскать с него неустойку, которая призвана компенсировать потери, возникшее в результате неисполнения контрагентом договорных отношений. Основанием для рассмотрения требования о неустойке за просрочку сдачи домадолжен быть договор долевого участия, который заключают застройщик и пострадавшая сторона. ДДУ должен иметь гос. Общество защиты прав потребителей "Правовой надзор" оказывает бесплатную опмощь по всем вопросам подготовки исковых заявлений по взысканию неустойки. Официальный образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ можно скачать здесь.

Москва, Алексеевская. Это образец.

Долевое строительство для многих россиян стало единственной возможностью приобрести жилье. Купленная по ДДУ новостройка в большинстве случаев отвечает требованиям заключенного между сторонами соглашения.

А вопросы аудиторов и налоговых инспекторов как вы обоснуете расхождения между доходами и расходами в форме 2 и Декларации по налогу на прибыль. Подробности программы смотрите по ссылке Стоимость рублей Начало продаж 20 октября 2011 г.

Бесплатная Горячая Линия

Технический метод в существенно свободном звуковом поле над звукоотражающей плоскостью, "способ и место установки источника шума могут оказывать влияние на его звуковую мощность. Обычно источник шума устанавливают при испытаниях на шум также, как он устанавливается при типовой эксплуатации". Замеры шума специалистами "Центра охраны труда" производились не в лабораторных условиях и даже не в самостоятельном (отдельном) помещении, а в месте общего пользования офисного нежилого здания, именуемом "коридор". Его ориентировочная площадь составляет не менее 40 кв. Высота помещения - ориентировочно около 4 метров.

Переплата создана искусственно на дату подачи уточненки (постановление АС Московского округа от 05. Особенности начисления амортизации основных средств при расчете налога на прибыль 25 ноября 2016 Компания начислила амортизационную премию на оборудование, являющееся частью незавершенной установки.

Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы

В скором времени в законодательстве ожидаются изменения, которые позволят получать субсидии на оплату ЖКУ даже при наличии долгов, рассказала "РГ" эксперт проекта Минфина России по финграмотности и развитию финансового образования, гендиректор Центра анализа социально-экономической политики Ольга Дайнеко. При этом некоторые управляющие компании и ТСЖ готовы идти навстречу должникам уже сейчас - реструктурировать их обязательства, списывая часть штрафов и пени. Грядущий рост тарифов на ЖКУ, по мнению эксперта, может спровоцировать рост числа должников. В этом случае не исключено, что государство может разработать новые механизмы взыскания долгов, в том числе с участием коллекторов, считает эксперт, но пока изменения в законодательстве и возможность привлекать коллекторов только обсуждаются - беспокоиться не о. Халатное отношение к оплате коммунальных услуг зачастую связано не только с недостатком денег, но и с низким уровнем финансовой грамотности. Основная обязанность жильцов - это своевременное погашение платежей за пользование коммунальными услугами. Жильцы и собственники обязаны погашать платеж каждый месяц до го числа.

Так просто эти факты не являются основанием считать семью в социально опасном положении. Интернет-проект Министерства образования и науки РФ Департамент государственной политики в сфере защиты прав детей. Фотографии брянских детей-сирот в исполнении ирландских авторов, членов организации, займут все три зала галереи. На открытии выставки будут присутствовать авторы, представители управления культуры области. Цель организации - окружить любовью и заботой детей, лишенных родительской опеки. Поддержку в организации фотовыставки оказывает управление культуры Брянской области.

Неустойка. Пример расчета неустойки. Причины и основания для иска. Как подать иск самостоятельно: инструкция. ШАГ 1  Иными словами: если дольщик хочет в одностороннем порядке прервать сотрудничество с застройщиком, он обязан обратиться в суд. Но никто не гарантирует того, что суд примет решение в пользу истца. Неустойка. По статье 6 NФЗ, п.2, дольщик вправе требовать со второй стороны не только исполнения пунктов договора, но и уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объекта. Этим правом пользуется большинство граждан. С застройщика реально получить компенсацию.

Этим акционерное общество отличается от ООО, при создании которого четко определены взносы (вклады) всех учредителей и в уставе отсутствует предположение, что уставный капитал МОЖЕТ возрасти до какой-то величины. В акционерном обществе такой возможности быть не может, т.

При этом передаточный акт или разделительный баланс утверждаются общим собранием членов кооператива, принявшим решение о реорганизации кооператива, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникшего кооператива (кооперативов) или для внесения изменений в учредительный документ существующего кооператива. На сайте представлены законы, судебная практика, информация ознакомительного, научного и познавательного характера.

ОСНОВЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА Статья 38. Лица, указанные в пункте 4 настоящей статьи, обязаны довести до сведения общего собрания членов кооператива и ревизионного союза, членом которого является данный кооператив, информацию о: юридических лицах, 10 и более процентами голосующих акций (долей, паев) которых они владеют отдельно либо в совокупности со своим аффилированным лицом или своими аффилированными лицами; юридических лицах, в состав органов управления которых они входят, и крестьянских (фермерских) хозяйствах, членами или главами которых они являются; совершаемых или предполагаемых сделках, о которых им известно и в которых они могут быть заинтересованными лицами. Суд отказывает в удовлетворении требований о признании сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств: не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков кооперативу или члену кооператива, ассоциированному члену кооператива, обратившимся с таким иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них; к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом; при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к .

Полезно выяснить, когда должник планирует произвести платёж и почему он задерживается, особенно если у вас давние деловые отношения с контрагентом. Может быть, получится найти приемлемое решение, например зачёт встречных требований.

Военнослужащие приказали всем лечь на пол лицом. Военные связали руки Сиал-Мирзы Мурдалова, Айнди и Умара Исмаиловых, заклеили им рты клейкой лентой, забрали их паспорта и увезли. Заявители немедленно обратились в местное отделение внутренних дел и военную комендатуру. Дежурные офицеры сказали, что никого не задерживали.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    На ваш запрос отвечаю - не проблема.