+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 654Санкт-Петербург и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Гарантии дольщику при банкротстве застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Банкротство застройщика — страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме. На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями? Банкротство — сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Впервые он был введен еще в году и первоначально касался всех юридических лиц. Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве. Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В условиях нестабильности экономики все чаще юристы работают с такой ситуацией, как банкротство застройщика.

Банкротство застройщика

Попробуем разобраться, с чем это связано. Дополнительные гарантии при банкротстве застройщика. Действительно, дольщики, которым компания-застройщик не передала оплаченные ими квартиры, получили больше гарантий вернуть вложенные денежные средства при банкротстве застройщика. Поправками установлено, что в случае банкротства компании, привлекавшей денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, интересы таких граждан имеют приоритет по сравнению с притязаниями других кредиторов.

Это означает, что если раньше дольщики стояли в одной очереди с банками, поставщиками, подрядчиками и другими коммерческими организациями, что фактически сводило к нулю вероятность возврата внесённых в соответствии с договором долевого участия денежных средств, то теперь их требования удовлетворяются в первоочередном порядке. Для этого дольщику было необходимо расторгнуть договор долевого участия до введения процедуры банкротства.

Предполагалось, что до расторжения договора долевого участия дольщик имеет право требовать только предоставления квартиры, а после расторжения договора возникает это самое денежное требование — требование вернуть долевой взнос.

Теперь закон ставит всех в одинаковое положение — все дольщики получают деньги от продажи недостроенного объекта , либо им предоставляются квартиры , либо возможность достроить объект за счёт собственных средств.

Ещё одно важное изменение касается установления равной защиты интересов дольщиков независимо от вида договора, по которому застройщик привлекал их денежные средства. Поправками также предусматривается, что при расчете размера денежного требования дольщика к застройщику учитывается реальный ущерб с учетом стоимости, рассчитанной на день оценки, того жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства по условиям договора.

Так что дольщики не должны понести убытков независимо от того, когда был заключён договор долевого строительства и на какую сумму. Пока что картина выглядит оптимистично. Но давайте попробуем понять, как будут действовать предложенные в законе схемы на практике. Судьба недостроя при банкротстве застройщика. Судьба вложенных дольщиками денежных средств напрямую зависит от судьбы недостроенного многоквартирного дома , квартиры в котором предназначались этим дольщикам.

У ситуации с недостроем может быть два пути развития — дом продаётся с торгов или достраивается самими дольщиками. Рассмотрим оба варианта. Для реализации недостроенного объекта с торгов необходимо предварительно провести его независимую оценку. Рассчитывать на то, что оценщик назначит высокую начальную стоимость объекта незавершённого строительства, который к моменту продажи может пережить уже не одну зиму, объективно не приходится.

Но даже при сравнительно невысокой цене покупателей может не найтись. Надо понимать, что приобретение объекта, строительство которого выполнялось другой организацией впоследствии обанкротившейся связано со значительными рисками. Практика продажи недостроенных объектов существовала задолго до принятия поправок в закон о банкротстве и эта практика показывает, что срок реализации таких объектов доходит до 10 лет, а иногда и больше.

Если на недострой покупателей не нашлось, то новый закон о банкротстве предлагает следующий вариант: дольщики создают жилищно-строительный кооператив , которому и передается объект незавершённого строительства вместе с земельным участком, на котором он расположен.

Созданный дольщиками кооператив должен осуществить все мероприятия, необходимые для достройки жилого дома, то есть привлечь по договору подряда новую строительную компанию, провести экспертизу объекта, определить объём и характер работ, необходимых для окончания строительства.

Все работы, выполняемые новой привлечённой строительной компанией, оплачивать придётся, разумеется, самим дольщикам - пайщикам созданного ЖСК. Деятельность ЖСК регулируется законом о потребительских кооперативах, согласного которому каждый из участников кооператива имеет в этой организации некую долю, которая называется пай. То есть члены ЖСК являются, по сути, собственниками своего кооператива.

Это означает, что если дом достроить не удастся, то при ликвидации ЖСК пайщик получит только стоимость имущества ЖСК пропорциональную размеру его пая. Управлять кооперативом также должны сами пайщики, собираясь на общие собрания. При условии, что количество бывших дольщиков, которые стали пайщиками, может исчисляться сотнями, представить себе реальную возможность организации таких собраний непросто.

Подробнее о достройке дома силами созданного дольщиками ЖСК можно прочитать в нашем специальном материале на эту тему. Поправки в закон о банкротстве, безусловно, дают дольщикам дополнительные гарантии соблюдения их прав по сравнению с предыдущей редакцией.

Предложенные варианты решения проблемы обманутых дольщиков говорят о том, что государство пытается от решения этой проблемы дистанцироваться, что представляется неверным. И здесь уместно отметить ещё один момент: внесённые поправки не направлены на устранение причин банкротства застройщиков, основной из которых является нецелевое расходование денежных средств дольщиков.

Новые поправки в законодательство ничего не говорят о дополнительных основаниях для привлечения к ответственности застройщиков за преднамеренное банкротство, что также было бы нелишним. Чтобы получить более полную информацию о банкротстве застройщика, ознакомьтесь с нашими публикациями, посвящёнными стадиям и процедуре банкротства , предъявлению требований к застройщику и включению в реестр кредиторов. Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн. При перепечатке просим ссылаться на сайт www.

Главная Услуги Цены. Поиск по сайту. Центральный офис: , Санкт-Петербург, ул. Гражданская, д. Дополнительный офис: , Санкт-Петербург, ул. Белоостровская, д. Форма поиска. Задать вопрос юристу. Вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Главная Услуги Цены Публикации Контакты. Публикации Вернуться к публикациям. Гарантии дольщикам при банкротстве застройщика.

Дополнительные гарантии при банкротстве застройщика Действительно, дольщики, которым компания-застройщик не передала оплаченные ими квартиры, получили больше гарантий вернуть вложенные денежные средства при банкротстве застройщика.

Судьба недостроя при банкротстве застройщика Судьба вложенных дольщиками денежных средств напрямую зависит от судьбы недостроенного многоквартирного дома , квартиры в котором предназначались этим дольщикам. Некоторые выводы Поправки в закон о банкротстве, безусловно, дают дольщикам дополнительные гарантии соблюдения их прав по сравнению с предыдущей редакцией.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, инструкция

Банкротство застройщика при долевом строительстве — неприятное известие для дольщиков. Но в последнее время механизм признания финансовой несостоятельности компании, которая занимается строительством жилого дома, был существенно усовершенствован законодательно. Все правки были направлены на обеспечение интересов дольщиков. Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. Банкротство юридического лица обозначает официальное признание арбитражным судом факта невозможности исполнения компанией своих обязательств.

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщикам?

Попробуем разобраться, с чем это связано. Дополнительные гарантии при банкротстве застройщика. Действительно, дольщики, которым компания-застройщик не передала оплаченные ими квартиры, получили больше гарантий вернуть вложенные денежные средства при банкротстве застройщика. Поправками установлено, что в случае банкротства компании, привлекавшей денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, интересы таких граждан имеют приоритет по сравнению с притязаниями других кредиторов. Это означает, что если раньше дольщики стояли в одной очереди с банками, поставщиками, подрядчиками и другими коммерческими организациями, что фактически сводило к нулю вероятность возврата внесённых в соответствии с договором долевого участия денежных средств, то теперь их требования удовлетворяются в первоочередном порядке.

Администратор В нашей стране довольно распространена практика признания застройщиков банкротами. В отличие от несостоятельности любого другого юридического лица, при банкротстве застройщика в первую очередь страдают участники программы долевого строительства, которыми уже оплачена часть или полная стоимость будущего жилья. При данной процедуре суд признает несостоятельность застройщика и невозможность исполнения им своих обязательств, запуская длительную процедуру банкротства.

Жилье в строящихся домах привлекает низкой ценой, к тому же многие компании разрешают приобретать его в рассрочку.

Выявленные в процессе инвентаризации недостачи и излишки денежных документов отражаются в учете аналогично денежной наличности. Одновременно с инвентаризацией наличных денег в кассе следует проводить инвентаризацию бланков строгой отчетности. Для проведения инвентаризации используются две унифицированные формы, утвержденные постановлением Госкомстата России от 18.

Гарантии дольщикам при банкротстве застройщика

Совком 200 только взяли. Возьмете в работу сразу. CachE164Здравствуйте, брала кредит бабушка в совком банке 80000 а фактически как оказалось в договоре сумма 105000, т. В банке отказались возвращать страховку, ответили тем что страховка не возвращается ни при каких обстоятельствах кроме смерти заемщика, хотя и страхового полиса как такового я не видел, просто бумажка уведомление от метлайф. Реально ли вернуть с банка деньги.

Думаю, выкинут, не докажешь потом, что в срок успела обратиться. Сказали в течении недели деньги поступят на счет.

Вопрос: Кому может быть предоставлен отпуск по уходу за ребенком. При оформлении отпуска по уходу за ребенком до полутора лет лицу, фактически осуществляющему уход за ним вместо матери, необходимо предоставить справки с места работы матери ребенка о том, что она не использует вышеназванный вид отпуска и не получает соответствующие пособия. Лица, фактически осуществляющие уход за ребенком до достижения им возраста 3-х лет, могут работать на условиях неполного рабочего времени или на дому с сохранением права на получение пособия по государственному социальному страхованию. Вопрос: Полагается ли выплата компенсации родителям, оплачивающим обучение детей в дошкольных учреждениях за счет средств материнского (семейного) капитала. Согласно семейному законодательству родители не могут устраняться от бремени несения расходов на содержание детей, в том числе в образовательных организациях. При осуществлении присмотра и ухода за ребенком учредитель организации, осуществляющей образовательную деятельность, вправе устанавливать плату, взимаемую с родителей (законных представителей) (далее - родительская плата).

Рекомендуется самостоятельно, не разбирая корпус колеса, закапать под колесную арку в область подшипников немного WD-40 (вэдэшка - универсальное техническое средство). Колесо снова будет вращаться. В результате получается, что он идет туго, особенно по углам. Кроме того, изнашиваются зубчики молнии, быстрее выходит из строя, ломается.

Защита прав и гарантии участников долевого строительства в подобной форс-мажорной для дольщиков ситуации является приоритетной задачей как законодателя, так и правоприменителя в рамках дела о банкротстве застройщика. О процедуре предъявления требований участников долевого строительства к банкротящемуся застройщику, а также о том, кто может заявлять такие требования и пойдет речь в нашем материале.

Например, можно отправиться в Чебоксары, Арск и Балтаси, Тетюши, Болгар, Алексеевское… Но возвращать машину придется все равно на казанские парковки. Красными зонами на карте в приложении отмечены участки, на которых нельзя завершать аренду автомобиля, синими - территории, где разрешено. В конце поездки достаточно поставить машину на парковку с соблюдением правил дорожного движения.

Блог… Что посмотреть на карантине. Этот фильм был одной из самых ожидаемых премьер 2020 года. Кинокритики ему давали самые благожелательные отзывы еще до… Уверенность одного из партнеров в своем умении .

На основании сведений о начислениях работникам, в сервисе автоматически можно сформировать справки о зарплате для назначения социальных пособий. Налоговый календарь сервиса заблаговременно напомнит о датах выплаты зарплаты и налогов с. Учет зарплаты и кадров в сервисе позволяет в автоматическом режиме рассчитать все зарплатные налоги и сформировать отчетность:Перейдя по ссылке соответствующего отчета, вы без труда сможете пошагово сформировать. А если подключить электронную подпись, отправить отчет можно, не выходя из дома.

Грубо, а что поделать - это правда жизни. Также нужно постараться минимизировать нахождение с начальником один на .

Вопрос: Является ли доказательством исследование на полиграфе. Ответ: В материалах уголовных дел зачастую содержатся материалы психофизических исследований показаний обвиняемых или свидетелей с применением полиграфа, которые используются в процессе следствия, как одно из тактических средств расследования. Кроме того, сторона защиты и подсудимый при рассмотрении уголовного дела иногда ставят перед судом вопрос о проведении психофизического исследования с применением полиграфа в отношении последнего, обосновывая правдивость его показаний.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sorigomos

    Даже и так

  2. quunacre

    Сижу и невдупляю как автор дошел до этого сам

  3. Николай

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, поговорим.

  4. ntenurimte65

    Конечно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Можем пообщаться на эту тему.

  5. ananow

    Какой прелестный вопрос